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上海楼市新政效果正进一步显现在成交数据上 。
上海中原地产监测数据显示 ,3月7日(周六)上海二手房市场单日成交1324套,创下2026年年内新高,这也是时隔315天 ,上海二手房单日成交再度突破1300套大关,上一次达此量级还要追溯至2025年4月26日。进入3月以来(截至3月8日),上海二手房(含商业)已累计网签成交6722套。
从市场节奏来看 ,新政对市场的拉动速度明显加快 。58安居客研究院院长张波指出,2024年9月29日首次“沪七条”出台后,市场经历约两周的适应期迎来成交高峰;而2026年2月26日新一轮“沪七条 ”落地后,仅用时10天即达到1324套 ,响应速度明显加快。其提到,政策出台后4天为市场消化期,二手房成交从594套逐步回升至1013套 ,3月1日首次突破千套关口,较1月基准水平增长37.5%。尽管工作日成交有所回落,但周末成交连续两天破千 ,标志着政策效果进入全面释放阶段 。
线上数据同样印证了市场热度。安居客平台数据显示,3月2日-8日期间,用户主动发起微聊对数 ,从月同比看上涨约八成,说明新政后市场整体活跃度处于高位,购房需求持续提升并逐步开始释放。
张波提到 ,微聊留电率周环比提升5.6个百分点,月同比提升20.2个百分点,这表明新政不仅激活了看房热情,更有效提升了用户的决策深度和沟通意愿 ,购房者不再是仅仅了解一下信息,而是会深入地与经纪人沟通,这为后续成交转化奠定了基础。
在他看来 ,本轮“沪七条”政策更聚焦激活市场流动性、打通置换链条,更直接解决当前“旧房子卖不掉,新房子无法买”的市场核心矛盾 。安居客平台数据显示 ,目前市场活跃度和用户转化效率均处于历史高位,这为后续市场企稳回升提供了有力支撑。
二手房市场的快速回暖,在一线门店端体现得更为直观。太平洋房屋北蔡板块一位门店经理介绍 ,楼市新政落地后,市场成交迅速升温 。以太平洋房屋大华区域为例,近两天时间 ,区域内已成功成交10套房源。
据其介绍,新政后房源成交周期大幅缩短。以板块内一套挂牌价约680万元的房源为例,从挂牌到最终成交仅用一周时间便顺利成交 。
“有位业主的房子此前挂牌后长期无人关注,新政出台后突然迎来客户争抢 ,房源报价388万元,最终有两位客户争相支付定金,没细看合同就以387万元的价格迅速成交。 ”该门店经理表示 ,房东完成出售后也立刻加入看房置换队伍,从下午四点一直带看到晚上九点半,入市心态迫切。
他还提到 ,市场观望情绪正在快速消退 。“有一位业主,从我刚入职这家门店时就开始看房,整整看了五年都迟迟没有下手。前两天他打电话过来明确表示要买入 ,心态明显变化了。”
上海外环区域的复苏势头同样突出 。上海链家蟠龙路分行店总张帆反馈,新政叠加公积金贷款额度上调,直接带动外环片区带看量 、成交量同步走高。
“门店周末单日带看量可达三十五六组 ,甚至出现客户在店等候的情况,带看量较之前提升1.5—1.6倍。”张帆表示,年后15天门店的成交量已接近2025年12月全月水平。
张帆介绍,买卖双方心态也出现明显变化 ,当前业主报价更为坚挺,“部分业主到了之前谈好的价格不愿意签字 ”;而购房者入市意愿显著增强,决策节奏明显加快 。
上海链家研究院负责人李根表示 ,沪七条政策出台叠加小阳春来临,对上海二手房及新房市场形成显著拉动效应。其中,新政后(2.25-3.5)日均 ,对比节前(1.1-2.8)日均,二手房成交量较春节前上涨9%,新房认购量较春节前大幅上涨55%;同比去年同期 ,二手房成交量增长20%,新房认购量增长11%,市场整体活跃度明显提升。
从市场结构来看 ,政策对外环外区域的刺激效果更为突出:外环外成交较春节前增速达17%,外环内基本持平,外环外成交占比较春节前提升3个百分点 。
成交结构方面,300万以下刚需房源成交占比持续提升 ,整体占比已超60%,新政通过降低购房门槛与月供成本,有效释放了大量刚性置业需求;同时 ,800–1200万改善型房源成交占比亦有所回升,公积金贷款额度提高、房产税相关政策优化,对改善需求释放形成明显支撑。
从区域热度来看 ,当前成交活跃度较高的板块主要集中于黄浦、长宁 、徐汇等核心城区,以及远郊临港新城辐射范围内的祝桥、万祥、新场等区域。
卢文曦提到,上周二手房双休日网签量均突破千套 ,市场热度维持高位;新房市场尽管网签数据暂未明显体现,但楼盘带看等先行指标持续向好,双休日来访量稳步攀升 ,且一二手房交易链条运转顺畅,预计随着后续市场供应量逐步恢复,新房成交走高也将是大概率事件 。





